Evaluierung | Hotelprojekt 2007 | Österreich
Herausforderung:
Entscheidungsgrundlage für Investment
Eine europäische Investorengruppe plante die Nutzung eines bis dato brach liegenden Areals an einem der schönsten Seen Österreichs. Im Rahmen einer Feasibility Studie sollten KREUTZER FISCHER & PARTNER evaluieren, welches der bereits in Workshops erarbeiteten Hotelprojekte am ertragreichsten erscheint. Es galt, die Nachfrage nach verschiedenen Hotelkategorien auszuloten, sowie die Anforderungen an die Hotelanlagen am Standort zu identifizieren. Weiters mussten Investitionskosten abgeschätzt und Kennzahlen für einen Ertrag bringenden Betrieb der Anlage aufgestellt werden.
Weg:
Mit welchem Gästepotential ist zu rechnen?
Die Evaluierung beantwortete u.a. folgende Fragen: Wie groß ist das Gästepotential für die jeweilige Projektvariante? Wie verteilt sich das Potential saisonal? Wie hoch ist der Anteil von Tagesgästen bzw. Wochenendurlaubern? Woher stammen die Gäste? Wie reisen diese an? Wie ist das soziodemografische Profil der Gäste? Wie ist ihr Lifestyle? Welche Anforderungen stellen die Gäste an die Anlage?
Auf diese Antworten aufbauend galt es, die Anforderungen an die Hotelanlagen zu identifizieren. Welche Zimmerkapazität ist notwendig? Welche Gastronomiekapazität? Wie hoch ist der Flächenbedarf für die Anlage insgesamt? Etc.
Den Schlusspunkt bildeten Schätzungen zu den Investitionskosten. Zudem erstellten wir Benchmarks hinsichtlich Bettenauslastung, Umsatz, Personalbedarf, die es zu erzielen galt. Dafür griffen wir u.a. auf vergleichbare Case-Studies zurück. Abschließend lagen unserem Klienten drei Projektvarianten mit - vorausgesetzt einer erfolgreichen Umsetzung - unterschiedlichen Renditen vor.
Ergebnis:
Zwei attraktive Optionen
Zwei der drei evaluierten Projektvarianten überzeugen hinsichtlich der zu erwartenden Auslastung, Investitionskosten sowie Amortisationsdauer. Zudem dürfte es seitens der lokalen Bevölkerung breite Unterstützung für die Projekte geben. Der Entscheidungsprozess für eines der beiden Projekte ist derzeit noch in Gange. Die endgültige Entscheidung wird spätestens Anfang 2009 erwartet. Case Study | Copyright by KREUTZER FISCHER & PARTNER
case study
Interesse an einer Case Studie: Tel.: +43.1.470.65.10, Mail: aw@kfp.at